住宅ローン控除で損しないために確定申告や繰上げ返済で気をつけることを知りたいです

入居した年は原則として確定申告が必要で、2年目以降は給与所得者なら年末調整で手続きできます。控除額は年末の住宅ローン残高などを基に計算されますが、所得税や住民税の納税額を超えて受け取れるわけではありません。繰上げ返済は利息を減らせる一方、残高が減って控除額も小さくなるため、控除期間中は金利や控除残高を比較して判断しましょう。夫婦で借りる場合は持分や負担割合によって贈与税の問題が出ることもあるため、税務署や税理士への確認がおすすめです。